SeLoger.com est un portail d’annonces immobilières où tu cherches un bien à acheter ou à louer, où tu estimes un logement et où tu peux aussi publier ta propre annonce sans passer par une agence. Reste à savoir ce que le site fait bien, ce qu’il demande quand tu vends, et comment repérer une annonce douteuse.
On a vérifié les points ci-dessous sur le site lui-même et sur des sources officielles. Pas de tarifs ici, ils changent trop vite pour être fiables.
Que propose SeLoger.com aux particuliers ?
Le site couvre d’abord la recherche. Tu y trouves des appartements et des maisons à acheter ou à louer, une rubrique pour le neuf, les terrains, les viagers et les locaux professionnels.
- L’estimation d’un bien, une carte des prix, le prix au m² et l’estimation des loyers.
- Un outil pour fixer son prix de vente et un autre pour fixer son loyer.
- Des simulateurs pour la capacité d’emprunt, les mensualités et les frais de notaire, plus un comparateur d’offres de crédit.
- Des checklists d’achat et de location, un dossier de location et un guide du vendeur.
- Une application mobile.
SeLoger relaie aussi des services liés au projet, comme l’assurance de prêt, l’assurance habitation et le déménagement. Pour la partie papiers, passe plutôt par les démarches administratives d’un déménagement.
Tu viens pour investir ? Le portail donne des repères de prix, mais la stratégie reste ailleurs, par exemple dans notre article pour réussir un investissement dans l’immobilier.
Comment lire une annonce SeLoger.com sans te faire piéger ?
Commence par l’étiquette énergie. Sur internet, une annonce doit afficher les classements énergétique et climatique, lisibles et en couleur. Si le logement est classé F ou G, elle doit aussi porter la mention « logement à consommation énergétique excessive » et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie.
Notre pavillon de 1974, acheté en 2018, avait une chaudière fioul d’origine, du simple vitrage et des combles non isolés. Dans une annonce, l’étiquette énergie reste le premier indice sur ce genre de point.
Ensuite, compare le prix au marché local. Les outils d’estimation du site aident, mais ils ne remplacent pas une visite. Pour replacer un prix dans le contexte du marché, lis aussi notre article sur pourquoi les prix immobiliers baissent.
Peut-on déposer une annonce sur SeLoger.com quand on est particulier ?
Oui, pour une vente comme pour une location. SeLoger présente ce dépôt comme gratuit et destiné aux particuliers. Pour une vente, la procédure décrite par le site passe par quelques étapes.
- Tu crées un compte ou tu te connectes.
- Tu renseignes le type de bien, l’adresse, la surface, le nombre de pièces et le DPE.
- Tu ajoutes des photos, au moins deux et jusqu’à huit.
- Tu rédiges une description et tu indiques le prix.
- Tu choisis un pseudo et un numéro de téléphone pour échanger avec les acheteurs.
Chaque annonce est examinée avant diffusion, ce qui peut prendre plusieurs heures. Le statut se suit depuis ton espace propriétaire. Les coordonnées, les liens externes et les contenus publicitaires n’ont pas leur place dans la description.
Pour une location, le formulaire demande le type de bien, la surface, le nombre de pièces, meublé ou vide, le loyer charges comprises, le montant de la garantie, les photos, le DPE et l’adresse.
Avant de publier, prépare le bien lui-même : les photos et la description reposent sur lui. Notre article sur comment mettre sa maison en valeur avant la vente t’aidera à le faire.
Tu es agent ou mandataire ? C’est une autre offre, que décrit notre article sur SeLoger Pro pour les professionnels.
Quelles sanctions si l’annonce est fausse ou incomplète ?
Les mentions énergétiques ne sont pas décoratives. Si les informations du DPE sont fausses, le locataire ou l’acquéreur peut demander des dommages et intérêts, voire l’annulation du bail ou de la vente. Le vendeur ou le bailleur s’expose aussi à une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 € pour une personne physique. Vérifie la date de ton diagnostic, car un DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025.
Comment repérer une fausse annonce sur SeLoger.com ?
Les escrocs se font passer pour un propriétaire et publient une annonce crédible sur des sites de location ou de vente entre particuliers. Cybermalveillance.gouv.fr liste les signaux qui doivent t’arrêter.
- Un loyer anormalement bas par rapport au logement ou au marché.
- Un propriétaire distant, ou très insistant, qui ne peut pas se déplacer.
- Une demande d’argent pour « réserver » avant la visite ou la signature du bail.
- Un paiement réclamé en espèces, par mandat cash ou vers un compte à l’étranger.
Compare l’annonce avec d’autres, cherche les photos ailleurs en ligne, et demande une copie de la taxe foncière en cas de doute. Ne verse la caution et le premier loyer qu’à la remise des clés. Si tu as déjà payé, garde les preuves, préviens ta banque, signale l’annonce à la plateforme et dépose plainte.
Questions fréquentes
Déposer une annonce sur SeLoger.com est-il gratuit ?
SeLoger présente le dépôt d’annonce pour les particuliers comme gratuit, pour la vente comme pour la location. Relis les conditions affichées sur le site au moment de publier, elles peuvent évoluer.
Combien de photos peut-on mettre dans une annonce de vente ?
SeLoger exige au moins deux photos et en accepte jusqu’à huit pour une vente entre particuliers. Le site recommande d’en mettre cinq ou plus, avec les pièces principales et les extérieurs.
Au bout de combien de temps mon annonce SeLoger.com est-elle en ligne ?
Chaque annonce est contrôlée avant diffusion, et cela peut prendre plusieurs heures. Tu suis l’état de ton annonce dans ton espace propriétaire.
Que faire si je pense être tombé sur une fausse annonce de location ?
Ne paie rien et ne transmets pas de documents d’identité. Signale l’annonce à la plateforme, garde tous les échanges et dépose plainte si de l’argent est parti. Ta banque doit être prévenue vite pour tenter une opposition.
