Nexity est un groupe immobilier qui propose du logement neuf, des terrains à bâtir et des services autour de l’achat et de l’investissement. Si tu penses acheter chez lui, la vraie question porte moins sur la marque que sur ce que tu signes : un contrat de réservation, puis un acte de vente en l’état futur d’achèvement.
On a lu le site officiel de Nexity pour lister ses offres aux particuliers, puis on a croisé les règles d’achat sur plan avec service-public.gouv.fr et l’ANIL. Aucun prix ni chiffre d’entreprise ici, ils se périment vite.
Que propose Nexity aux particuliers ?
D’après la page d’accueil du site, l’offre se range en quatre blocs.
- L’achat dans le neuf : appartements neufs, maisons neuves, terrains à bâtir et maisons clés en main, avec un accompagnement qui va de la recherche du bien à l’obtention du prêt.
- L’investissement : programmes neufs, résidences gérées étudiantes et seniors, nue-propriété, et plusieurs dispositifs fiscaux présentés sur le site.
- La vente : cession d’un terrain à Nexity, estimation du prix d’un bien et test d’éligibilité d’un terrain.
- Des outils : simulateurs de prêt à taux zéro et de capacité d’emprunt, guides d’achat, aide en ligne et service client.
Le site affiche aussi une rubrique « Alerte fraude ». Garde-la en tête, car un achat immobilier implique des documents et des paiements importants.
On ne parle pas ici de gestion locative ni de syndic. Ces activités n’apparaissent pas sur la page d’accueil destinée aux particuliers, donc on ne les affirme pas.
Comment fonctionne un achat sur plan chez Nexity ?
Un achat dans un programme neuf se fait presque toujours en VEFA, la vente en l’état futur d’achèvement, aussi appelée vente sur plan. Service-public.gouv.fr rappelle que le contenu de l’acte est strictement encadré pour protéger les acheteurs non professionnels.
La première étape est souvent un contrat de réservation. L’ANIL en détaille les règles. Le dépôt de garantie est plafonné à 5 % du prix si la vente est signée dans l’année, et à 2 % si elle l’est entre un et deux ans. Tu as dix jours pour te rétracter, et le dépôt doit alors t’être rendu intégralement.
Le contrat décrit le logement : surface habitable, nombre de pièces, matériaux, équipements collectifs. Il donne aussi un prix prévisionnel, la date de signature de l’acte définitif et le délai des travaux. Relis chaque ligne et compare-la à la notice descriptive du programme.
Ensuite vient l’acte de vente, signé devant notaire. Le projet d’acte doit t’être notifié au moins un mois avant la signature. Si tu n’as pas pris le temps de le lire, demande ce délai sans gêne, il existe pour ça.
Quelles garanties protègent l’acheteur d’un logement neuf ?
L’acte doit justifier une garantie financière d’achèvement ou de remboursement. La garantie d’achèvement signifie qu’un établissement financier avance les sommes nécessaires pour terminer les travaux si le promoteur ne le peut pas.
L’ANIL fixe aussi le rythme des paiements pendant le chantier. Les versements sont plafonnés à 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau et 95 % à l’achèvement des travaux. Les 5 % restants se règlent à la livraison, sauf réserves sur des défauts de conformité.
Après la réception, trois garanties s’enchaînent.
- Parfait achèvement : un an, pour les désordres signalés à la réception ou dans l’année qui suit.
- Bon fonctionnement : deux ans, pour les équipements qu’on peut remplacer sans abîmer le bâtiment.
- Décennale : dix ans, pour les dommages qui touchent la solidité ou rendent l’ouvrage impropre à sa destination.
Le promoteur souscrit l’assurance dommages-ouvrage, comprise dans le prix. Toi, tu dois souscrire l’assurance habitation dès la réception ou la livraison.
Faut-il acheter du neuf chez Nexity ou dans l’ancien ?
Le neuf te livre un logement aux normes actuelles, mais tu achètes sur plan et tu attends. L’ancien se visite tout de suite, avec ses défauts. Notre pavillon de 1974 acheté en 2018 avait une chaudière fioul d’origine, du simple vitrage et des combles pas isolés. Ces travaux, un neuf ne les demande pas.
Avant de choisir, regarde où en est le marché. Notre article sur la baisse des prix de l’immobilier reprend les chiffres de l’Insee et de la Banque de France sur les prix et les taux.
Pour estimer un bien ancien ou chercher des annonces, tu peux aussi regarder les services de SeLoger.com. Ce sont deux démarches différentes, et rien ne t’empêche de comparer.
Les erreurs à éviter avant de signer
La première, c’est de signer vite. Sur un chantier à la maison, on a déjà signé un devis trop vite. Un contrat de réservation se relit à tête reposée, avec le plan et la notice sous les yeux.
La deuxième, c’est de ne regarder que le prix. Compare la surface, les matériaux, les équipements collectifs, le délai de livraison et les garanties. Un logement un peu plus cher mais mieux décrit vaut parfois mieux qu’une offre vague.
La troisième, c’est d’oublier les frais autour de l’achat. Un simulateur comme celui de l’ANIL aide à chiffrer les frais d’acquisition. Si tu veux acheter pour louer, lis aussi notre guide pour réussir un investissement dans l’immobilier, car le rendement ne se lit pas comme un prix au mètre carré.
Enfin, prépare ta revente dès l’achat. Si tu dois vendre un jour, notre article sur la mise en valeur d’un bien avant la vente montre ce qui compte pour séduire un acheteur.
Questions fréquentes
Que vend Nexity aux particuliers ?
Le site présente des appartements neufs, des maisons neuves, des terrains à bâtir et des maisons clés en main. Il propose aussi des programmes d’investissement, des simulateurs et une estimation de bien. Relis le site au moment de ton projet, l’offre évolue.
Quel délai pour se rétracter après un contrat de réservation ?
L’ANIL indique un délai de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée ou de la remise du contrat. Si tu renonces dans ce délai, le dépôt de garantie doit t’être restitué intégralement, sans retenue ni pénalité.
Que se passe-t-il si les travaux ne sont pas terminés ?
L’acte de vente doit justifier une garantie financière d’achèvement ou de remboursement. Dans le premier cas, un établissement financier avance les sommes nécessaires pour terminer les travaux. Demande à lire cette garantie avant de signer.
Combien de temps dure la garantie décennale ?
Dix ans après la réception. Elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
