Stéphane Plaza Immobilier est un réseau d’agences en franchise, créé en 2015, que l’on voit surtout sur les vitrines et dans les annonces. Si tu penses lui confier ta vente, la vraie question n’est pas celle du nom sur la façade. C’est ce que tu signes, ce que tu paies, et jusqu’à quand tu es engagé.
Ce guide fait le tour de ces trois points, avec les règles qui valent pour n’importe quelle agence.
Qu’est-ce que le réseau Stéphane Plaza Immobilier propose aux vendeurs ?
D’après la page officielle du réseau, mise à jour en janvier 2026, les agences accompagnent l’achat et la vente. Selon les agences, on y trouve aussi de la gestion locative, de l’investissement locatif, du conseil en défiscalisation et du syndic de copropriété.
Le modèle est celui de la franchise : chaque agence est tenue par un franchisé qui profite de l’enseigne, de formations et d’outils communs. Pour toi, ça change une chose concrète. Tu ne signes pas avec « le réseau », tu signes avec l’agence qui te reçoit. Relis donc le nom de la société et son numéro sur le mandat.
L’enseigne Stéphane Plaza Immobilier a-t-elle changé en 2025 ?
Oui, et ça vaut un coup d’œil avant de pousser la porte. Le 23 avril 2025, Immo Matin a rapporté le lancement de Sixième Avenue, une nouvelle marque portée par la société qui exploite la franchise et soutenue par le groupe M6. Les 527 agences concernées pouvaient garder l’enseigne Stéphane Plaza Immobilier ou passer sous la nouvelle.
Flash Immo a ensuite écrit, le 15 juillet 2025, que le réseau avait perdu une partie de ses agences. Les chiffres varient selon les sources, et la page du réseau annonce de son côté plus de 600 agences. On ne tranche donc pas ici. Le plus simple, c’est de vérifier sur place que l’agence près de chez toi existe toujours sous cette enseigne, et d’aller voir ses annonces en cours.
Quel mandat de vente signer avec une agence ?
C’est le document qui compte. D’après Service-Public, le mandat doit être écrit, daté et signé, en deux exemplaires, avec le prix, la durée, les honoraires, qui les paie, et le numéro d’inscription de l’agence. Il en existe trois types :
- Le mandat simple te laisse confier la vente à plusieurs agents et vendre toi-même. Seul l’agent qui conclut est payé.
- Le mandat exclusif réserve la vente à un seul agent, et tu ne peux pas vendre seul.
- Le mandat semi-exclusif confie la vente à un agent mais te laisse trouver l’acheteur toi-même, avec des honoraires réduits ou nuls selon le cas.
Pour une première vente, le mandat simple laisse le plus de marge. L’exclusif t’engage plus longtemps, au moins trois mois.
Combien de temps es-tu engagé, et comment en sortir ?
Un mandat dure en général trois mois. Le mandat exclusif ne se renouvelle pas tout seul : il est irrévocable pendant trois mois, puis tu peux y mettre fin, avec un préavis de 15 jours par lettre recommandée. Pour les mandats simple et semi-exclusif, l’agent doit te prévenir entre un et trois mois avant un renouvellement, et tu peux refuser.
Lis aussi la clause pénale. Si elle existe, elle doit être écrite en caractères très visibles. Elle peut t’obliger à payer l’agence si tu vends à un acheteur qu’elle t’a présenté, même après la fin du mandat, pendant 24 mois au maximum. Son montant ne peut pas dépasser les honoraires prévus.
Un cas à connaître : si tu signes à ton domicile après un démarchage, tu as 14 jours pour te rétracter sans motif. Ce droit disparaît si l’agence a déjà commencé les visites avec ton accord.
Comment lire les honoraires d’une agence ?
La DGCCRF, qui contrôle les agences, fixe des règles claires. Les honoraires s’affichent toutes taxes comprises, avec la mention de celui qui les paie. Les fourchettes sont interdites. Le tarif affiché est un maximum, donc il se négocie à la baisse.
Le barème doit être visible dans l’agence et en vitrine, et sur le site de l’agence à deux clics de la page d’accueil. L’agence ne peut rien te demander avant la vente conclue, et la commission se règle après la signature chez le notaire. Si on te réclame un paiement avant, c’est anormal.
Demande aussi la carte professionnelle. Elle est délivrée par la CCI pour trois ans, et l’agent doit disposer d’une garantie financière, sauf s’il ne manie pas de fonds.
Que faire avant de confier ta vente à une agence ?
Prépare le bien, ça se voit dès la première visite. Ces conseils pour mettre une maison en valeur donnent des pistes simples à appliquer avant de photographier.
Si tu repeins, prends le temps de choisir. Notre article sur les couleurs de peinture t’évite de partir sur une teinte qui fait fuir les visiteurs.
Regarde ensuite le marché. Pour comprendre pourquoi les prix bougent, lis notre article sur la baisse immobilière, et demande à l’agence comment elle justifie le prix qu’elle te propose.
Demande aussi sur quels portails elle diffuse ton annonce, par exemple SeLoger, et à partir de quand.
Enfin, si tu réinvestis le produit de la vente, cet article sur l’investissement immobilier t’aidera à poser tes critères.
On n’est pas agents immobiliers. Pour un doute sur un mandat ou une clause, un notaire ou une association de consommateurs te répondra mieux que nous.
Questions fréquentes
Stéphane Plaza Immobilier, c’est une seule entreprise ?
Non. C’est un réseau en franchise, créé en 2015, où chaque agence est tenue par un franchisé. Le mandat se signe avec l’agence qui te reçoit, donc vérifie le nom de la société inscrit dessus.
Les honoraires d’une agence sont-ils négociables ?
Oui. Le barème affiché est un maximum, et l’agence peut accepter moins. Demande aussi qui paie, du vendeur ou de l’acquéreur, car la mention est obligatoire.
Peut-on rompre un mandat exclusif avant la fin ?
Il reste irrévocable pendant trois mois. Passé ce délai, tu peux y mettre fin à tout moment avec 15 jours de préavis par lettre recommandée. Relis la clause pénale, qui peut jouer jusqu’à 24 mois si tu vends à un acheteur présenté par l’agence.
Quel mandat choisir chez Stéphane Plaza Immobilier ou ailleurs ?
Les règles sont les mêmes pour toutes les agences. Le mandat simple te garde le plus de liberté, l’exclusif engage davantage. Choisis selon ta situation et lis chaque clause avant de signer.
