Les prix des logements anciens reculent en France, et les maisons reculent plus vite que les appartements. Au deuxième trimestre 2026, l’Insee mesure une baisse de 1,0 % sur trois mois et de 0,8 % sur un an pour l’ensemble des logements. Pour les maisons, le recul atteint 1,3 % sur un an.
Alors, faut-il acheter maintenant ou attendre ? Personne ne peut te répondre sérieusement, et on ne fait aucune prédiction ici. Voici ce que disent les chiffres publics, ce qu’ils mesurent, et comment t’en servir pour décider avec ton propre budget.
Que disent les chiffres de l’Insee sur la baisse des prix ?
L’Insee publie chaque trimestre un indice des prix des logements anciens. Il repose sur les ventes réellement conclues, avec des données qui viennent surtout des notaires, et il neutralise l’effet des caractéristiques des logements vendus. Les résultats du dernier trimestre restent provisoires.
Pour la France métropolitaine, au deuxième trimestre 2026, le détail se lit ainsi.
- L’ensemble des logements anciens perd 1,0 % sur le trimestre et 0,8 % sur un an.
- Les maisons perdent 1,3 % sur le trimestre et 1,3 % sur un an.
- Les appartements perdent 0,7 % sur le trimestre et 0,1 % sur un an.
Le recul n’est pas uniforme. Sur un an, les prix baissent de 1,0 % en province et de 0,3 % en Île-de-France. Les appartements franciliens font même exception avec une hausse de 0,3 %, portée par Paris.
Donc la baisse dont on parle est modérée, et elle touche surtout les maisons de province. Un titre qui annonce un effondrement ne colle pas à ces chiffres.
Les ventes se sont-elles arrêtées ?
Non. L’Insee estime à 958 000 le nombre de transactions sur les douze derniers mois à fin juin 2026, contre 953 000 à fin mars. Le volume se stabilise depuis le début de l’année, après avoir baissé entre avril 2022 et octobre 2024 puis remonté jusqu’à fin 2025.
Le marché continue donc de tourner, simplement avec des prix un peu plus bas qu’il y a un an. Et cette moyenne nationale cache des écarts énormes d’une commune à l’autre, ce qui compte plus que tout pour ton projet.
Pourquoi le taux du crédit pèse autant que le prix
La Banque de France relève un taux moyen de 3,30 % pour les nouveaux crédits à l’habitat en juillet 2026. Il a gagné 22 points de base depuis le début de l’année et retrouve à peu près son niveau de début 2025. La production mensuelle de crédits reste stable, autour de 12 milliards d’euros.
Pour un acheteur, la mécanique est simple. À mensualité et durée identiques, un taux plus haut réduit la somme que la banque accepte de te prêter, donc ton budget d’achat. Cela ne prouve pas que les taux expliquent à eux seuls la baisse des prix, et l’Insee ne l’affirme pas. Mais ça explique pourquoi un bien moins cher ne rend pas forcément ton projet plus facile.
Que faire si tu veux acheter une maison ?
Commence par ta mensualité, pas par le prix affiché. Fais simuler ton emprunt avec le taux d’aujourd’hui, pas avec celui que tu avais lu il y a un an, et garde de la marge pour les frais de notaire et les travaux.
Les travaux, justement, sont ta meilleure base de négociation. En 2018, on a acheté un pavillon de 1974 avec une chaudière fioul d’origine, du simple vitrage et des combles pas isolés. L’isolation des combles et le remplacement des fenêtres sont venus en 2018 et 2019, la chaudière a été remplacée en 2021. Quand tu visites, demande-toi ce qu’il faudra changer et chiffre-le avant de faire une offre.
Pendant la visite, regarde aussi ce qui coûte cher à rattraper. Les fissures dans une maison ne se valent pas toutes, certaines sont superficielles et d’autres demandent l’avis d’un pro de la structure.
Pense également à vérifier le taux d’humidité des murs avant de signer.
Enfin, une maison mal isolée te coûtera chaque hiver. Un coup d’œil à l’isolation thermique et phonique donne une idée des travaux à prévoir et de ce que tu peux raisonnablement retirer du prix.
Que faire si tu veux vendre ta maison ?
Garde les ordres de grandeur en tête. Sur une maison vendue 300 000 euros, un recul de 1,3 % représente 3 900 euros. Ce n’est pas rien, mais ce n’est pas non plus le décrochage que les titres laissent entendre.
Fixe ton prix d’après les ventes récentes de biens comparables dans ta commune. Le prix qu’un voisin affiche depuis un an ne dit rien de ce que les acheteurs paient vraiment. Si ta maison reste en ligne des mois sans visites, le prix est probablement le premier réglage à revoir.
Soigne aussi la présentation. Un bien propre, rangé et bien éclairé se visite mieux, et les idées pour préparer ta maison avant de la vendre coûtent peu. Et si tu rachètes ensuite, souviens-toi que la baisse joue aussi de ton côté d’acheteur.
Tu envisages d’acheter pour louer ? La logique change, car le rendement compte plus que le prix du mètre carré. Le guide pour réussir un investissement dans l’immobilier détaille ces calculs.
Ces chiffres peuvent-ils encore bouger ?
Oui, et l’Insee le dit lui-même. Dans sa dernière publication, la variation du premier trimestre 2026 a été révisée à la baisse de 0,4 point, à moins 0,2 %. La prochaine publication, pour le troisième trimestre, est prévue le 24 novembre 2026.
Retiens une règle simple pour la suite. Un seul trimestre ne fait pas une tendance, alors compare plusieurs publications avant de te fier à un chiffre.
Questions fréquentes
Les prix de l’immobilier baissent-ils partout en France ?
Non. Sur un an, l’Insee relève une baisse de 1,0 % en province et de 0,3 % en Île-de-France. Les appartements franciliens progressent même de 0,3 %, grâce à Paris. Les écarts sont encore plus grands d’une commune à l’autre.
Faut-il attendre avant d’acheter une maison ?
Personne ne sait où iront les prix. Pose-toi plutôt trois questions : ta mensualité tient-elle avec le taux actuel, as-tu de la marge pour les travaux, et comptes-tu garder le bien longtemps. Si les trois réponses sont oui, attendre un hypothétique creux apporte peu.
Quel est le taux moyen des crédits immobiliers en ce moment ?
La Banque de France relève 3,30 % en juillet 2026 pour les nouveaux crédits à l’habitat des particuliers, hors renégociations. C’est une moyenne. Le taux que tu obtiendras dépend de ton apport, de tes revenus et de la durée de ton prêt.
Où trouver les chiffres officiels des prix et des taux ?
L’Insee publie un indice trimestriel des prix des logements anciens, et la Banque de France publie chaque mois un panorama des prêts à l’habitat. Les deux pages sont listées en bas de cet article.
